Каждая недвижимость подвергается кадастровой оценке, благодаря которой определяется ее кадастровая стоимость. Для этого используются разные способы и правила, но не всегда результат положительно воспринимается собственниками объектов.

Кадастровый показатель используется для расчета налога и других важных показателей, поэтому при чрезмерно завышенном значении у владельцев недвижимости возникает необходимость оспаривания стоимости.

Можно ли оспорить и как это сделать

Вопросы, имеющие отношение к кадастровой стоимости недвижимости, решаются только представителями Росреестра. Поэтому при возникновении сомнений относительно правильного расчета данного значения приходится обращаться в это учреждение с официальными заявлениями. Нередко работники Росреестра допускают серьезные ошибки во время расчетов, что приводит к получению завышенного показателя.

Поэтому граждане имеют право на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Первоначально рекомендуется обратиться с официальным заявлением к работникам Росреестра. Если представители организации отказывают в пересмотре значения, то придется инициировать судебное разбирательство.

Кадастровая стоимость используется во время расчета земельного или имущественного налога, а также при определении арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности.

Дополнительно кадастровая цена применяется при расчете НДФЛ после продажи жилья, если в официальном договоре купли-продажи намеренно указывается заниженный показатель.

Стоимость пересчитывается раз в два года для городов федерального значения. Для остальных объектов процедура проводится раз в пять лет. Оспорить результаты можно в любой момент времени. Перед подачей официальных обращений необходимо получить выписку из ЕГРН.

Когда требуется

Необходимость изменения кадастровой стоимости возникает при следующих условиях:

Бесплатная консультация Юриста
  1. владелец имущества не соглашается с оценкой объекта;
  2. выявляются ошибки в расчетах;
  3. показатель не соответствует кадастровой стоимости аналогичных объектов на рынке.

Нередко вовсе граждане замечают, что при расчете имущественного налога применяется повышенная ставка, что так же ведет к оспариванию полученного значения. Процесс оспаривания кадастровой стоимости осуществляется только владельцем имущества, представленным физлицом или компанией.

Допускается для этих целей привлекать представителя, на которого оформляется нотариальная доверенность. Такие споры рассматриваются специальной комиссией Росреестра, но при получении отказа владельцы объектов обращаются в суд.

Порядок

Для уменьшения кадастровой стоимости жилья выполняются следующие действия:

  1. первоначально подается заявление работникам Росреестра, причем в текст включаются основания для изменения показателя;
  2. на основании обращения проводится повторный расчет, а также запрашивается информация о недвижимости;
  3. после рассмотрения ходатайства принимается решение о возможности изменения кадастрового показателя;
  4. заявитель оповещается о решении в письменном виде;
  5. если гражданин сталкивается с отказом, то он может отстоять свои права в судебном порядке.
Чтобы представители Росреестра приняли положительное решение по заявлению, к нему прикладывается документация, подтверждающая обоснованность требований.

Какие подготавливаются документы

При передаче заявления в Росреестр нужно подготовить документацию, подтверждающую правоту заявителя. Поэтому подготавливается следующий пакет документов:

  1. копия паспорта владельца недвижимости;
  2. правильно составленное заявление, содержащее просьбу изменить кадастровую стоимость;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. правоустанавливающие документы на имущество;
  5. доказательства выявления ошибки в расчетах.

Только при наличии неоспоримых подтверждений своей правоты можно рассчитывать на снижение значения.

Выписку из ЕГРН нужно получать непосредственно перед подачей заявления, поскольку она обладает ограниченным сроком действия. Допускается прикладывать к обращению документ, на котором произведены самостоятельные расчеты, подтверждающие, что итоговое значение существенно отличается от сведений, указанных в Росреестре.

Подача обращения в комиссию

Как только будет собран весь пакет документов, он передается в комиссию, занимающуюся оспариванием результатов оценки недвижимости. Она функционирует в Росреестре, а также специализируется на изучении доказательств, полученных от владельцев объектов.

Перед принятием решения оцениваются не только документы, имеющиеся у заявителя, но и другая документация. Для этого делаются запросы в разные государственные учреждения. Дополнительно проводится перерасчет на основании актуальных данных.

Если действительно обнаруживаются ошибки в расчетах, то изменяется кадастровая стоимость, о чем информируется заявитель в письменном виде. Новый показатель фиксируется в ЕГРН, поэтому далее используется при расчете налоговых отчислений.

Если же комиссия принимает отрицательное решение, но гражданин уверен в своей правоте, то ему придется инициировать судебное разбирательство.

Обращение в суд для пересмотра

Исковое заявление подается в срок не позднее, чем в течении 5 лет после внесения сведений в Реестр, а также только после того, как владелец объекта попытается решить вопрос досудебным способом. Поэтому к основному пакету документов обязательно прикладывается письменный ответ из Росреестра. На судебных заседаниях можно не пользоваться помощью адвоката.

Для подачи иска подготавливаются следующие бумаги:

  1. грамотно сформированное исковое заявление с основными требованиями гражданина;
  2. выписка из ЕГРН, содержащая сведения о кадастровой цене объекта;
  3. правоустанавливающая документация на недвижимость, доказывающая, что обращается в суд собственник имущества;
  4. материалы, позволяющие определить рыночную стоимость объекта;
  5. квитанция об уплате пошлины;
  6. документы и иные доказательства, подтверждающие, что оценка, выпаленная представителями Росреестра, совершена с ошибками, нарушениями или с использованием недостоверной информации;
  7. письменный отказ, полученный от работников Росреестра при попытке досудебного урегулирования вопроса.

Если возникают сложности с самостоятельной подготовкой документации и составлением иска, то целесообразно привлечь к этому процессу адвоката. Допускается пользоваться помощью законного представителя, профессионального юриста. В качестве доказательств правоты истца могут использоваться самостоятельные расчеты, кадастровая стоимость аналогичных объектов или иные материалы.

Такие дела рассматриваются судами первой инстанции. Если объект недвижимости находится на территории Москвы, то исковое заявление передается представителю Московского городского суда. Такие дела рассматриваются в течение трех месяцев, причем все участники заседания заблаговременно уведомляются о дате проведения разбирательства.

Для повышения вероятности удовлетворения исковых требований целесообразно заранее провести экспертизу. Для этого необходимо обращаться в компании, обладающие соответствующей лицензией.

Если результаты экспертизы подтверждают, что работники Росреестра пользуются завышенной кадастровой стоимостью для расчета налога, то отчет актуально прилагать к исковому заявлению. Нередко судья самостоятельно назначает экспертизу, причем если удовлетворяются требования истца, то данная процедура оплачивается из средств Росреестра.

Практика показывает, что лица, подготовившие актуальные доказательства своей правоты и воспользовавшиеся экспертизой, через суд легко уменьшают кадастровую стоимость своего объекта.

Доказательства использования недостоверных данных при расчете цены

Кадастровые инженеры во время оценки недвижимости ориентируются на разные факторы. Для этого учитывается место расположения недвижимости, ее площадь, зона нахождения и особые условия для использования.

Дополнительно запрашивается информация о целевом назначении. Определяется, какие материалы использовались во время строительства дома, а также каков срок его службы. Учитывается износ и причисление строения к аварийным объектам.

Если кадастровый инженер не учтет даже один важный фактор, то это приведет к неправильным расчетам. Это обусловлено тем, что он не пользовался достоверными данными. Поэтому владелец имущества имеет право на досудебное или судебное оспаривание полученного значения. В качестве доказательства своей правоты используются результаты независимой оценки.

Нюансы досудебного порядка

Не всегда для оспаривания кадастровой стоимости приходится инициировать судебное заседание. Нередко нужные изменения вносятся при подаче заявления представителям Росреестра.

К особенностям такого метода относится:

  1. к ходатайству прикладывается как можно больше доказательств правоты владельца объекта;
  2. грамотно формируется заявление, содержащее актуальную причину для обращения к представителям Росреестра;
  3. гражданин может участвовать при рассмотрении заявления комиссией, что позволит ему контролировать ход дела и задавать вопросы.

Заседание назначается через 7 дней после подачи документов. Решение направляется гражданину в письменном виде. Процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости занимает около месяца.

Полезное видео

Об оспаривании в 2021 году в видео:

Заключение

Если владелец недвижимости уверен, что кадастровая цена его объекта завышена, то он может ее оспорить. Для этого сначала используется досудебный способ, заключающийся в подаче заявления представителям Росреестра. Если данный метод не дает нужных результатов, то придется подавать исковое заявление в суд.