Многие частные дома располагаются на территории садовых (СНТ) и дачных некоммерческих товариществ (ДНП). Чтобы зарегистрировать строение как жилое здание, необходимо осуществить сложные кадастровые и геодезические работы, а также выполнить процедуру регистрации. Только после этих мероприятий имущество становится жилой недвижимостью, принадлежащей человеку на основании права собственности.

До 2017 года процесс регистрации выполнялся на основании ФЗ №93, что позволяло воспользоваться дачной амнистией и упрощенной процедурой. Хотя закон продлен до марта 2026 года, но внесены некоторые изменения, которые усложнили процесс регистрации дома в СНТ и ДНП.

Обязательно ли оформлять строение

Процесс регистрации доступен исключительно владельцу строения или его официальному представителю. Хотя земля принадлежит СНТ или ДНП, но человек, получивший участок земли, может построить на нем садовый дом или хозяйственные сооружения, а также пользоваться территорией для выращивания различных культур.

При этом появляется возможность зарегистрировать право собственности. Благодаря данному процессу земля становится объектом недвижимости, у которого имеется официальный собственник.

По ФЗ №93 предлагается упрощенная процедура оформления наследства, при которой гражданин получает от умершего родственника участок земли, но право на объект еще не оформлено официальным способом.

1 марта 2019 года приняты изменения, которые касаются правил регистрации и постановки на кадастровый учет разных дачных участков, находящихся на территории товариществ. Поэтому приходится проходить процедуру согласования с администрацией региона, для чего представители органов власти уведомляются о технических характеристиках дома, а также о дате начала и окончания процесса возведения.

Раньше достаточно было заказать технический план и подать бумаги в кадастровую палату, но теперь придется доказывать, что объект соответствует градостроительным правилам, причем этим процессом будут заниматься представители местной администрации. Только после получения одобрения можно будет передавать документацию для постановки объекта на кадастровый учет.

ФЗ №93

Основные правила по оформления строения, находящегося на земле СНТ или ДНП, содержатся в положениях ФЗ №93. Закон действует только на капитальные здания, поэтому не относится к хозяйственным или временным объектам.

Если гражданин планирует зарегистрировать частный жилой дом, находящийся на территории товарищества, то учитываются следующие нюансы:

  • узаконить можно строение до трех этажей, причем допускается наличие цокольного этажа или подвала;
  • по высоте здание не должно превышать 20 метров;
  • отсутствуют ограничения по площади, но практика показывает, что при наличии значительной площади возникают определенные трудности с регистрацией;
  • с 2018 года действуют новые требования, поскольку теперь приходится предварительно формировать технический план, содержащий сведения о месте расположения строения, его площади, планировке и кадастровой стоимости, а также дополнительно указываются места нахождения проемов окон и дверей;
  • техплан формируется сторонними организациями за определенную плату, причем подготавливается документ в течение двух недель.

Не получится зарегистрировать объект, представленный культурной ценностью или располагающийся на особой территории.

Перед началом процесса рекомендуется провести межевание, позволяющее определить границы участка, что предотвратит в будущем территориальные разногласия с соседями. Не получится зарегистрировать землю, если она получена в бесплатное пользование или передана на основании арендного договора.

Для чего нужно регистрировать

Если дом построен без предварительного согласования, то он считается самостроем. Сделать его официальной недвижимостью можно только после оформления права собственности и проведения геодезического исследования.

Регистрация позволяет воспользоваться владельцу следующими преимуществами:

  • обеспечивается возможность свободно распоряжаться имуществом, поэтому его можно подарить, продать или передать в аренду, а также воспользоваться в качестве залога и оставить по наследству преемникам;
  • фиксируются границы участка земли, что снижает вероятность возникновения споров между соседями из-за неправильного межевания;
  • предотвращается возможность начисления штрафов за неуплату налогов;
  • если имущество портится третьим лицами, то легко потребовать компенсацию нанесенных убытков;
  • упрощается процесс подключения различных инженерных коммуникаций.

После регистрации обеспечивается получение полноценной собственности, с которой владелец может выполнять любые операции.

Как зарегистрировать

Регистрация дома, находящегося на земле СНТ или ДНП, возможна с помощью следующих способов:

  • посещение отделения Росреестра, работники которого напрямую вносят нужные изменения в реестр;
  • использование услуг МФЦ;
  • подача документов дистанционным способом через портал Госуслуг.

Процедура делится на последовательные этапы:

  • оформление технического плана, для чего можно обращаться к работникам БТИ или пользоваться услугами сторонних организаций, обладающих лицензией и другими обязательными разрешительными документами;
  • специалист приезжает на участок, чтобы определить его площадь и координаты, после чего полученная информация вносится в протокол;
  • примерно через 2 недели гражданин получает техплан;
  • оплачивается госпошлина;
  • составляется заявление, к которому прикладываются ранее собранные документы на недвижимость;
  • если отсутствуют какие-либо ошибки или нарушения, то в течение 12 рабочих дней сведения о доме вносятся в реестр.
Гражданин после выполнения всех действий запрашивает выписку из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию дома, причем документ содержит основную информацию об объекте и его собственниках.

Получение техпаспорта

Данный документ требуется обязательно для регистрации недвижимости. Он составляется в электронной форме и содержит ЭЦП инженера, занимавшегося изучением участка земли. Целесообразно обращаться за ним к работникам БТИ, но план выдается на платной основе.

Инженер детально изучает не только территорию, но и самое строение. В техническом плане содержится следующая информация об объекте:

  • тип строения;
  • площадь здания;
  • материал изготовления основных конструкций;
  • размер земельного участка.

Информация представлена в табличной и текстовой форме.

Чтобы заказать техплан, составляется заявление, к которому прикладываются правоустанавливающие документы на объект. Обычно документ оформляется в течение 21 дней, но некоторые организации предлагают ускоренный процесс, поэтому план выдается на руки в течение одной недели. Стандартная стоимость составляет 900 руб., но при обращении к посредникам цена может увеличиться до 2 тыс. руб.

Какие нужны документы

Для регистрации дома, находящегося на территории товарищества, понадобится следующая документация:

  • заявление по унифицированной форме;
  • паспорта собственников;
  • правоустанавливающая документация, представленная выпиской из товарищества, свидетельством о собственности или иными аналогичными бумагами;
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • технический план здания;
  • квитанция об уплате пошлины.
Если дом построен до 2015 года, то дополнительно потребуется акт ввода здания в эксплуатацию.

Способы подачи документации

Регистрацией занимаются работники Росреестра, но подать документы можно не только при посещении отделения данного учреждения, но и через МФЦ или портал Госуслуг. Для выполнения процесса уплачивается пошлина в размере 350 руб. Высокие расходы связаны только с получением техплана. Если же во время строительства нарушались градостроительные нормы, то придется вносить изменения в конструкцию здания.

Процесс регистрации занимает всего 5 дней, если напрямую обращаться в Росреестр. При использовании услуг посредников срок увеличивается на несколько дней. Сейчас не выдают свидетельства о регистрации, поэтому передается только выписка из ЕГРН.

Если дом планируется использовать для постоянного проживания, то для получения статуса жилого сооружения нужно приглашать комиссию, которая изучает здание в течение 40 дней. Для присвоения адреса придется передавать представителям муниципалитета выписку из ЕГРН, причем процесс занимает около 18 дней. Прописка осуществляется через миграционную службу в течение 10 дней.

Причины отказа

Иногда владельцы частных строений сталкиваются с отказом в регистрации. Обычно это обусловлено следующими причинами:

  • исправления или ошибки в документах;
  • передача неполного пакета бумаг;
  • предоставление недостоверных сведений или поддельной документации;
  • здание представлено культурным памятником или находится в парковой зоне;
  • размеры участка не совпадают с данными из кадастрового паспорта.

Гражданин обязательно получает письменный ответ, содержащий причину отказа. Допускается в течение месяца устранить неисправности, чтобы повторно подать документы.

Как получить адрес и прописаться

Чтобы постоянно проживать в доме и оформить прописку, должны соблюдаться следующие условия:

  • дом находится на садовом участке, поскольку земля, выделенная для огородничества, не подходит для этих целей;
  • здание зарегистрировано в Росреестра в качестве жилого;
  • к строению подключены необходимые инженерные коммуникации, что позволяет жить в нем на протяжении всего года;
  • несущие конструкции и кровля отвечают требованиям безопасности и надежности;
  • имеется капитальное основание.

Сначала нужно присвоить сооружению адрес, для чего приходится обращаться к представителям местной администрации. Для этого формируется заявление, к которому прикладывается выписка из ЕГРН. Процедура занимает около 18 дней. Только после этого можно оформить прописку.

Для этого выполняются действия:

  • подается заявление через отделение МФЦ или МВД, причем оно формируется по форме №6;
  • подготавливается разрешение собственника на прописку;
  • предъявляется выписка из ЕГРН, доказывающая, что дом признан жилым, а также у него имеется адрес;
  • передается паспорт для постановки штампа о регистрации.

Если обращаться напрямую к представителям МВД, то процесс занимает три дня. Если же пользоваться услугами МФЦ, то срок увеличивается до 7 дней.

Полезное видео

Дополнительно о новых правилах регистрации в видео:

Заключение

Жилой дом, находящийся на территории СНТ и ДНП, можно зарегистрировать по упрощенной процедуре, но придется получать техплан и подготавливать множество других документов. Внесение записи в ЕГРН позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но к зданию и участку земли предъявляются определенные требования, при нарушении которых не получится оформить право собственности.