Процедура приватизации земельных участков

Если у человека имеется земля, которая не оформлена на него в Росреестре, то требуется проведение процедуры приватизации. Она предполагает, что имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, переходят в частную собственность.

При определенных условиях процесс выполняется без внесения платы со стороны гражданина. Но для этих целей придется собрать большой пакет документов.

Можно ли приватизировать землю

Она предполагает оформление участка земли в собственность человека. Приватизировать можно следующие виды участков:

• полученные для безвозмездного применения под ЛПХ или ИЖС, но важно, чтобы землей человек пользовался больше 5 лет, а также соблюдались требования относительно целевого использования;
• выделенные многодетной семье при рождении третьего или последующего ребенка;
• предоставленные лицам, которые относятся к уязвимым категориям населения;
• участки, выделенные жителям Дальнего Востока.

Процедура передачи земли в частную собственность регулируется разными положениями ЗК РФ. Если оформляется земля, располагающаяся на территории Дальнего Востока, то учитывается ФЗ №119. Сейчас граждане могут пользоваться дачной амнистией, которая позволяет получить участок с минимальным количеством документов. Программа продлена до 1 марта 2026 года. Предполагается, что она будет вновь продлена.

Для проведения процесса приватизации ЗУ требуется веское основание, по которому земля передается в собственность гражданину. Бесплатно процесс осуществляется по следующим основаниям:

1. наличие договора о бессрочном пользовании или арендного соглашения, составленного с муниципалитетом;
2. выделение участка для ЛПХ или ИЖС;
3. использование дачной амнистии;
4. наличие документов, подтверждающих, что гражданин получил землю на основании социальных льгот по своему статусу;
5. земля принадлежит какому-либо кооперативу или товариществу.

Процесс приватизации упрощается, если на территории имеется жилая недвижимость или гараж.

Полезно также почитать: Приватизация квартиры

Как приватизировать — порядок действий

Если человек принимает решение оформить землю в частную собственность, то важно разобраться с чего начать процедуру:

1. подготовка документов;
2. составление заявления на приватизацию;
3. передача документации представителю уполномоченного органа;
4. решение принимается в течение 30 дней, причем о нем заявитель информируется письменно;
5. если администрация региона выдает положительное решение, то проводится межевание участка, позволяющее определить его границы;
6. земля ставится на кадастровый учет;
7. регистрируется право собственности в Росреестре, причем на это дается всего 10 дней.

Каждый этап обладает своими нюансами, поэтому их нужно изучить заблаговременно, что предотвратит разные проблемы или задержки.

Список документов

Для приватизации земельного участка требуется документация:

1. заявление по форме уполномоченного органа;
2. если необходимо уточнение границ, то дополнительно составляется заявление о согласовании;
3. паспорт владельца;
4. если процессом оформления занимается представитель, то требуется его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
5. межевой план участка, а если участок полностью образован, то необходимо получить выписку из ЕГРН.

Запускается процесс приватизации на основании правильно составленного заявления. Оно формируется по форме уполномоченного органа, причем некоторые организации принимают обращения, составленные в свободной форме. Но непременно документ содержит следующие данные:

1. наименование региональной организации, наделенной полномочием принимать решение относительно возможности приватизации земельных участков;
2. личные данные заявителя;
3. контактные данные гражданина;
4. сведения о земельном участке;
5. просьба передать землю в частную собственность;
6. дата составления и подпись.

Куда обратиться

Процесс приватизации выполняется региональными органами власти, специально выбранными или созданными для решения данного вопроса. На территории небольших городов заявления рассматриваются представителями местной администрации.

Если гражданин не знает, куда нужно обращаться с полным пакетом документов, то он может позвонить в администрацию региона, чтобы получить исчерпывающую информацию.

Сроки оформления

Решение относительно возможности приватизации участка земли принимается в течение 14 дней. Но срок часто увеличивается до двух месяцев. Далее в течение месяца разрабатывается и утверждается кадастровый паспорт. При необходимости проводится межевание. После этого между заявителем и представителем органа власти подписывается договор купли-продажи или бесплатной передачи земли в собственность.

Сколько стоит приватизировать

По статистике процесс приватизации занимает около полугода, но его можно ускорить, если пользоваться помощью юриста, но в таком случае цена приватизации земли вырастет за счет услуг специалиста и будет составлять от 5000 до 10000 рублей.

Хотя процесс приватизации предлагается бесплатно, но приходится тратить некоторую сумму средств на оформление бумаг, проведение межевание и другие аналогичные действия. Завершением процесса приватизации выступает регистрация права собственности на участок в Росреестр.

Для проведения процедуры обязательно уплачивается госпошлина, ее размер составляет 350 рублей. После внесения изменений в ЕГРН заказывается выписка, содержащая сведения о владельце недвижимости.

Возможен ли отказ

Обычно отказ в приватизации обусловлен следующими причинами:

• участок не является собственностью муниципалитета, поэтому принадлежит другому ведомству, например, Министерству обороны и не подлежит приватизации;
• гражданин уже ранее воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию;
• не подготовлена нужная документация;
• землю невозможно оформить в частную собственность, поскольку она причисляется к лесному или водному фонду.

Особенности оформления территории под домом

Если на территории располагается жилое строение, то по закону земля легко оформляется в собственность, поскольку данные объекты неразрывны. Но целесообразно приватизировать участок для возможности свободно распоряжаться жильем. Для этого учитываются правила:

1. приватизация земли под домом возможна по упрощенной схеме с помощью программы дачной амнистии, а также в административном порядке или с помощью выкупа участка;
2. если не получается по разным причинам воспользоваться бесплатными методами, то подается исковое заявление;
3. приватизация осуществляется только теми лицами, которые являются собственниками жилого дома;
4. если отсутствует право на бесплатную процедуру, то придется оплачивать землю, для чего рассчитывается кадастровая цена;
5. процедура межевания и постановки на учет выполняется представителями администрации;
6. с владельцем дома заключается договор купли-продажи или бесплатного предоставления земли.

Воспользоваться бесплатной приватизацией можно только раз в жизни, поэтому если гражданин уже приватизировал какой-либо объект, то при оформлении нового участка земли придется выкупать его у государства.

Земля под гаражом

Если гражданин возводит гараж на участке, который ему не принадлежит, то необходима приватизация, а иначе велика вероятность потерять постройку. Сначала оформляется право на гараж, после чего заказывается выписка из ЕГРН. Только после этого приватизируется земля под гаражом. Для этого представителю местной администрации передается полный пакет документов.

Если гараж находится в кооперативе, то решение относительно возможности приватизации принимается всеми его членами. Если отсутствуют основания для отказа, то земля передается в собственность заявителя, что фиксируется в Росреестре.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Приватизация земли выполняется упрощенным или стандартным способом. Для этого надо выполнить последовательные этапы, для чего собирается документация, составляется заявление, а также проводится межевание. Если реализовать процедуру правильно, то исполнительный орган принимает положительное решение, поэтому участок переходит в собственность гражданина.