На любое имущество оформляется право собственности, которое подтверждает, что конкретный человек является владельцем ценностей. Оно оформляется на земельные участки, квартиры или дома.

Благодаря такому праву гражданин может не только пользоваться имуществом, но и распоряжаться им по своему усмотрению, например, продавать, обменивать или дарить, а также ценности после смерти передаются по наследству. Регистрация права требуется при покупке, получении в дар или наследовании ценностей.

Правила оформления прав на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на квартиру возможна только через государственные учреждения, наделенными соответствующими полномочиями.

Для этого учитываются следующие правила:

  • собирается полный пакет документов, доказывающих право гражданина на конкретный объект;
  • процесс регистрации считается сложным и длительным, поэтому нередко люди предпочитают пользоваться помощью юристов, взимающих плату за свои услуги;
  • за регистрацию уплачивается пошлина, которая взимается с каждого собственника.

Процесс государственной регистрации осуществляется работниками Росреестра, но подать документы можно не только при посещении отделения данного учреждения, но и через МФЦ, а также можно воспользоваться почтовым отправлением или помощью посредника.

Регистрация требуется при покупке или обмене недвижимости, а также при получении ее в дар или по наследству, поскольку только при наличии нужной записи в реестре обеспечивается возможность не только пользоваться, но и распоряжаться объектом.

Какие нужны документы

На государственном уровне не устанавливаются точные сроки, в течение которых получатель имущества должен осуществить процесс регистрации недвижимости. Гражданин самостоятельно заинтересован в этой процедуре, поэтому люди стараются собрать полный документов как можно скорее после заключения сделки.

Уполномоченным учреждением для регистрации выступает Росреестр, отделения которого располагаются в каждом регионе страны. Поэтому актуально обращаться именно к работникам данной организации, а также можно пользоваться услугами посредника – МФЦ.

Чтобы официально зарегистрировать объект на нового собственника необходимо подготовить большое количество бумаг:

  • правоустанавливающая документация, которая может быть представлена договором купли-продажи, свидетельством о вступлении в наследство, дарственной или соглашением о приватизации муниципальной недвижимости;
  • если квартира или дом покупаются, то требуется участие двух участников сделки;
  • паспорта будущих собственников;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины, поскольку с каждого нового владельца взимается 2 тыс. руб.;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • документы, доказывающие полную оплату объекта.

Другие требования к документам зависят от особенностей сделки. Если одним из продавцов выступает несовершеннолетний гражданин, то предварительно запрашивается согласие на сделку от представителей органов опеки, поскольку не допускается ухудшение условий проживания ребенка или подростка.

Если у продавца имеется законная жена, то она должна написать согласие на совершение сделки, которое обязательно заверяется нотариально. Если продается только одна доля в недвижимости, то первоначально ее нужно предложить другим совладельцам, а только при их отказе выкупать часть квартиры можно продавать данный объект посторонним лицам.

Способы подачи документов

Как только полный пакет бумаг будет полностью готов, его нужно передать представителю Росреестра.

Для этого допускается пользоваться следующим способами:

  • непосредственное посещение отделение Росреестра, что позволяет значительно сократить сроки оказания услуги;
  • использование услуг работников МФЦ, причем данные центры представлены посредниками между гражданами и государственными инстанциями, но при выборе такого способа срок получения выписки из ЕГРН увеличивается примерно на 5 дней за счет пересылки документов;
  • привлечение посредника, который за определенную плату выполняет все нужные действия за непосредственного покупателя или получателя недвижимости, но на него оформляется нотариальная доверенность;
  • подача заявления и другой документации через портал Госуслуг, но для этого нужно обладать идентифицированным аккаунтом и ЭЦП.

Если гражданин не сможет правильно подготовить нужную документацию или допустит ошибку при заполнении заявления, то это станет веским основанием для отказа в регистрации имущества.

Чтобы предотвратить такие негативные последствия, рекомендуется в первый раз воспользоваться помощью опытных юристов. Они не только смогут грамотно подготовить все бумаги, но и правильными действиями позволят значительно ускорить процесс оформления объекта на своего клиента.

Правила составления заявления

Для регистрации права на какой-либо объект недвижимости нужно не только подготовить документы на будущих собственников и выбранное жилье, но и грамотно составить заявление.

Оно формируется по унифицированной форме, поэтому при внесении данных учитываются следующие правила:

  • допускается составлять документ от руки или с помощью компьютера;
  • если данные вносятся вручную, то используется разборчивый почерк;
  • не допускается наличие исправлений или сокращений, а также запрещено пользоваться корректором;
  • после передачи заявления с другой документацией гражданин получает от работника государственного органа расписку, которая содержит список принятых бумаг, а также указывается время и место получения выписки из ЕГРН, доказывающей переоформление недвижимости на заявителя.

В текст заявления включаются следующие данные:

  • информация о текущем собственнике недвижимости;
  • сведения о получателе или покупателе объекта;
  • адрес жилья, а также его технические характеристики;
  • дата составления заявления;
  • основания для регистрации объекта на заявителя;
  • наличие каких-либо ограничений или обременений;
  • количество документов, прикладываемых к заявке;
  • кадастровый номер недвижимости;
  • площадь объекта.

Хотя к заявлению прикладывается копия паспорта, но дополнительно в тексте приводятся реквизиты данного документа.

Размер госпошлины

Перед подачей документов нужно оплатить пошлину, которая составляет 2 тыс. руб. Она взимается с каждого человека, на которого регистрируется право собственности на недвижимость. Для компаний пошлина увеличивается до 22 тыс. руб.

Если для подачи документов пользоваться порталом Госуслуг, то можно непосредственно на сайте оплатить пошлину.

Результат регистрации

Если обращаться напрямую к работникам Росреестра, то услуга оказывается в течение 10 рабочих дней. Если же пользоваться услугами МФЦ, то срок увеличивается на несколько дней.

Результат представлен регистрацией объекта на гражданина, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Теперь не выдается свидетельство, поэтому можно заказать только выписку, содержащую сведения обо всех совладельцах объекта и о наложенных обременениях. Другой результат представлен отказом в регистрации при наличии веских оснований.

Можно ли заниматься процессом самостоятельно

Если хорошо разобраться в процедуре регистрации, а также подготовить нужный пакет документов, то не составит труда выполнить все действия самостоятельно. Но если возникают постоянные проблемы, связанные с составлением заявления или подготовкой документации, то можно воспользоваться помощью юристов или консалтинговых компаний.

К недостаткам привлечения посредника относится высокая стоимость оказываемых услуг.

Причины отказа

Отрицательное решение может быть принято представителями Росреестра по следующим основаниям:

  • отсутствие нужных документов;
  • предоставление недостоверных данных;
  • наличие обременения на недвижимости;
  • с заявлением обращается гражданин, не обладающий нужными полномочиями;
  • документы, полученные от заявителя, не соответствуют требованиям законодательства;
  • отсутствует по закону возможность зарегистрировать какой-либо объект недвижимости.

Если причина связана с неполным списком документов, то достаточно донести те или иные бумаги. Но если имеются какие-либо ограничения или обременения, то этот вопрос придется решать с продавцом, причем нередко это заканчивается сложными судебными разбирательствами.

Понятие права собственности

Основные правила относительно его регистрации содержатся во втором разделе ГК. Здесь содержится информация о причинах возникновения, перехода или прекращения данного права.

К особенностям права собственности по ст. 209 ГК относится:

  • официальный собственник может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться ценностями;
  • владелец может выполнять любые действия с недвижимостью, если они не противоречат требованиям законодательства, а также не затрагивают интересы других граждан;
  • оборот некоторых объектов может ограничиваться по требованиям федеральных законов.

Любой собственник может защищать свои права с помощью государственных и судебных инстанций. Можно истребовать имущество у людей или компаний, которые незаконным способом получили его. Процедура регулирования и защиты права осуществляется с помощью различных нормативных актов, к которым относится ГК, ЗК, ЖК и ФЗ №218.

Официальный владелец недвижимости на основании ст. 209 ГК может выполнять следующие действия:

  • продавать объект третьим лицам, самостоятельно устанавливая цену и условия совершения сделки;
  • передавать имущество в дар с помощью различных сделок;
  • предоставлять ценности во временное пользование или владение;
  • передача имущества под залог, например, при оформлении крупного кредита.
Законом обеспечивается защита ценностей от необоснованных требований или претензий со стороны других граждан, организаций или государственных органов.

Виды права

На основании ст. 212 ГК существует несколько форм собственности, к которым относится:

  • частная, которая заключается в том, что имущество принадлежит конкретному человеку, нескольким гражданам или компании;
  • государственная, свидетельствующая о том, что ценностями могут распоряжаться только государственные органы;
  • муниципальная, принадлежащая местной администрации конкретного региона;
  • иные формы, предусмотренные российским законодательством.

Недра относятся как к государственной, так и к муниципальной собственности.

Одной квартирой может владеть сразу несколько лиц, что приводит к возникновению общей формы собственности.

По ст. 244 ГК она может быть:

  • долевой – у каждого собственника имеется конкретная часть;
  • совместной – хотя имеется несколько владельцев, но у них отсутствуют четко выделенные доли.

Допускается изменение данных категорий, причем обычно граждане предпочитают выделять собственную долю в натуре, для чего люди совместно подписывают договор, а если невозможно прийти к компромиссу, то инициируется судебное разбирательство.

Право собственности можно оформить на следующие виды объектов:

  • квартира, представленная обособленным объектом в многоквартирном строении, причем одновременно с приобретением данной недвижимости человек получает доступ к общему имуществу;
  • комната, являющаяся частью квартиры или дома;
  • земельный участок, обладающий индивидуальными характеристиками и целевым назначением;
  • дом или строение, причем дополнительно оформляется право на участок земли под зданием;
  • интеллектуальная собственность, представленная научными или художественными трудами, изобретениями, товарными знаками, промышленными образцами или исполнительной деятельностью.
Субъектами могут выступать не только граждане и компании, но и государство, регионы или муниципалитет. Все собственники могут распоряжаться имуществом на условиях, которые допускаются федеральными законами.

Заключение

Для оформления права собственности на любую недвижимость требуется регистрация. Она осуществляется работниками Росреестра. Для этого новый собственник квартиры или дома подготавливает полный пакет документов и уплачивает пошлину. Если гражданин сталкивается с отрицательным решением, то обычно это обусловлено отсутствием нужной документации или обременением на недвижимости.