Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости

Каждая недвижимость обладает кадастровым номером и стоимостью. Данные параметры можно изучить путем получения специальной выписки из ЕГРН.

Стоимость рассчитывается инженерами, работающими в Росреестре, для чего учитываются технические характеристики, место расположения и другие параметры имущества. Данный показатель используется при определении налога и других значений, поэтому о нем должен знать каждый владелец объекта.

Понятие кадастровой стоимости

Она рассчитывается для жилых, коммерческих, государственных или промышленных помещений, а также для участков земли. Она определяется уполномоченными работниками Росреестра на основании определенных законодательных актов и нормативов.

Дополнительно она учитывается при продаже недвижимости, поэтому если продавец желает незаконными способами снизить размер налога путем уменьшения продажной цены в договоре, то расчет сбора основывается на кадастровом показателе.

Кадастровую цену можно узнать не только при заказе выписки из ЕГРН, так как она предоставляется бесплатно онлайн на сайте Росреестра на основании адреса имущества.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры,земельного участка или другого объекта недвижимости

Сведения о цене объекта могут потребоваться в разных ситуациях, например, если планируется продажа имущества или оформляется право наследования. Если требуется ипотека, то банку нужен этот показатель, чтобы оценить максимальный размер займа, выдаваемый под залог покупаемого имущества.

Для получения сведений используются следующие способы:

• самостоятельное посещение отделения Росреестра с паспортом и документами на имущество;
• запрос выписки из ЕГРН, причем процедура может выполняться при посещении Росреестра или МФЦ, а также можно оформить ее через сайт организации;
• получение данных дистанционным способом, для чего используется специальный сервис Росреестра, позволяющий запрашивать сведения о любой недвижимости за несколько минут по ее адресу или кадастровому номеру.

Если запрашивается выписка из ЕГРН, то она предлагается на платной основе, а также может выдаваться в бумажном или электронном виде.

Если требуется бумажная справка, то она выдается через 5 дней после подачи заявки. Электронная документация отправляется на почту заявителя в течение трех дней. Получив эту информацию, гражданин может оценить объективность оценки.

Если появляются сомнения относительно достоверности расчетов, то можно оспорить показатель. Процедура выполняется первоначально досудебным методом, а если не удается снизить значение, то приходится обращаться за помощью в суд.

По кадастровому номеру

Наиболее часто граждане предпочитают пользоваться дистанционным способом получения информации. Он считается простым и быстрым, а также для этого не требуется регистрация на портале Госуслуг или других сайтах.

Процедура получения данных делится на этапы:

• открывается сайт Росреестра;
• выбирается раздел, предлагающий получение сведений об объектах недвижимости;
• открывается страница со специальной формой, в которую можно ввести разные данные об имуществе;
• указывается кадастровый номер, узнать который можно из паспорта квартиры, дома или земельного участка;
• на основании введенных сведений предоставляется основная информация об объекте, к которой относится адрес, имеющиеся обременения и кадастровая цена.

Нужные сведения можно получить буквально за несколько секунд, а также не требуется платить какую-либо пошлину.

По адресу

Процедура выполняется так же, как и при введении кадастрового номера, но указывается только адрес недвижимости. Этот способ считается более легким, так как узнать адрес имущества очень просто.

Как определяют кадастровую стоимость

Данное значение рассчитывается специальными работниками Росреестра, наделяемыми соответствующими полномочиями. Во время расчета учитываются разные факторы, представленные ситуацией на рынке недвижимости, местом расположения имущества, его техническими характеристиками и другими параметрами.

Для оценки используется три разных метода:

1. Сравнительный. Для этого оцениваемое имущество сравнивается с аналогичными объектами, располагающимися на одном рынке. Сравниваются только объекты, обладающие схожими параметрами. Дополнительно рассматриваются суммы сделок на рынке. Корректировки осуществляются на основании индивидуальных особенностей квартиры, дома или участка, для чего учитывается их площадь, техническое состояние и иные параметры. Этот метод актуален при наличии достоверной информации о стоимости других объектов в регионе.
2. Затратный. Он используется, если недостаточно информации для сравнения. Поэтому определяется количество расходов, понесенных застройщиком для строительства и сдачи объекта. Например, если оценивается квартира в новостройке, то учитывается цена земли, особенности коммуникационных систем и себестоимость возведения.
3. Доходный. Он обычно выбирается для коммерческих помещений и участков. С его помощью определяется общий доход, который может получить владелец при использовании или перепродаже имущества. При этом учитываются риски, возникающие при инвестировании.

Кадастровая цена регулярно меняется, так как на нее влияют разные факторы, представленные ценами на недвижимость, судебными решениями и изменениями в инфраструктуре города.

Полезно также почитать: Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как часто проводится государственная оценка

В 2016 году был принят закон «О кадастровой оценке», поэтому процедура выполняется на основании нового порядка. К 2020 году был завершен переходный период для оценки во все регионах страны.

Решение о проведении оценки принимается руководством Росреестра или иными уполномоченными органами. Работники данного учреждения занимаются поиском информации об объекте. Полученные сведения подлежат обработке и оценке.

На сайте Росреестра публикуются отчеты о проведенных исследованиях, причем документы остаются в свободном доступе в течение 60 дней. В этот период времени владельцы могут внести замечания или указать на ошибки. Предварительные отчеты подлежат обновлению раз в 5 дней.

После утверждения отчетов принимается новая кадастровая стоимость, которая действует с начала следующего года. Обычно оценка производится раз в 3-5 лет, но в городах федерального значения процедура повторяется раз в 2 года.

Можно ли оспорить показатель

Данная процедура возможна только при наличии веских оснований, к которым относится использование неверной информации оценщиками при определении показателя. Обычно инициатором выступает владелец имущества, так как при высокой цене приходится платить крупную сумму в виде имущественного налога.

Ошибки во время расчета определить довольно просто, если самостоятельно рассчитать оптимальный показатель, используя региональные коэффициенты и достоверные данные.

Обычно неправильно определяется место расположения имущества или его целевое назначение, а также могут допускаться другие серьезные ошибки оценщиком. Их выявление позволяет владельцу недвижимости оспорить показатель.

Процесс делится на этапы:

1. Досудебное урегулирование. Для этого приходится обращаться к представителям специальной комиссии, где рассматриваются споры относительно кадастровой стоимости.
2. Оспаривание через суд. Оно применяется, если комиссия принимает отрицательное решение, но у владельца имущества имеются неоспоримые доказательства своей правоты.

Если суд удовлетворяет требования истца, то на основании его решения вносятся изменения в ЕГРН. Это приводит к значительному снижению имущественного налога.

Полезное видео

Предлагаем к просмотру видео-инструкцию от Росреестра:

Заключение

Кадастровая стоимость представлена значимым показателем, который используется при расчете налога на имущество и других значений. Она определяется инженерами, работающими в Росреестре, а также подлежит перерасчету примерно раз в 5 лет. При необходимости ее можно оспорить, если у владельца имущества имеются доказательства нарушений, допущенных оценщиками.